首批按揭人迎來清款大限

      2012-11-13 09:16     來源:錢江晚報     編輯:范樂

        中國最早的房貸群體迎來清款大限,來自四大銀行的數據顯示

        10多年前,福利分房取消時,一些無房戶和外地來杭創業和經商的人率先進入借錢買房的行列。應驗了“因禍得福”這句俗話,因為不得不借錢買房,這些人不僅買到了低價房,還從早期買房中嘗到甜頭,成為擁有多套房的人。據悉,首批房貸按揭期限一般在10至15年左右,首批房貸族也迎來還清房貸的日子,進入無債一身輕的狀態。

        七成以上喝“頭口水”者,五年內還清貸款

        1998年前后,國家大面積施行住房貨幣化政策,銀行按揭貸款開始重點推出,從2000年開始到2003年前后,銀行迎來第一波房貸高潮。當時的住房貸款期限以10~15年居多,如今10多年過去了,首批房貸族有沒有還清貸款呢?

        “首批按揭住房貸款至少有八成人已還清貸款”,“七成以上房貸族是在貸款的前五年里還清的。”工農中建等最早推出按揭貸款的銀行幾乎眾口一詞。

        據悉,最先購房是外地來到杭經商的人,他們在2000年前就開始購房,“98年前后,城西康樂新城開盤時,有八成以上是這批生意人買的,我當時記得有不少是在絲綢市場的商戶,結伴來貸款買房,那時房價才1000零一點,100多方的房子,10多萬就夠了,有人貸款買房只是嘗個鮮,總共也就貸幾萬塊,大多一年后全部還清了。”一位從國有銀行跳槽到股份制銀行的資深信貸員介紹。

        2000年至2003年,房貸進入第一波高峰期,當時除了生意人外,大學畢業剛參加工作的小白領也加入了貸款購房行列。小方就是其中的一個,2000年左右,工作兩年多的他跟女朋友談婚論嫁,開始考慮買房的事。”當時綠城桂花城剛開盤,2000元多一平米的價格,小方看準了130方左右的房子,總價加上稅費30萬左右,“我首付了三成,貸了20萬元,15年期限,記得當時利率是5點多,月供2000元左右,壓力不大,隨后幾年單位漲工資,一年有10多萬,我在第四年就把房貸還清了。”

        據悉,第一撥房奴買房總價都不高,后來整個社會收入普遍提高了,這些按揭人在之后不到5年的時間已積攢了足夠的錢,紛紛還清貸款,極少一部分人還在供房,但也到了收尾階段。

        房產增值了,有錢也不提前還

        首批房貸人不經意間買到了便宜房,嘗到了投資房產增值的頭口水。

        比如杭州購房人小方,桂花城的房價至少漲了10倍,這使他再度出手買房,2007年初,濱江三橋邊有樓盤開盤,價格在7000元左右,小方看中了一套200多方的復式房型并很快下了單,總價160萬,首付60萬,向銀行貸了100萬,月供6000元左右,后來經過幾次提前還款,現在還剩50萬貸款。

        小方坦言,目前他可以一次性提前還清貸款,但他卻不想提前還了,“2007年初買房那會兒,銀行貸款還寬松,我第一套房貸還清后可算作首套房,當時利率是八五折,后來七折優惠出來后,我那房貸就享受了七折優惠,至今仍按七折執行,年利率大概在5個點,我要是提前還清了,這便宜的貸款利率再也無法享受了。”

        “最近五年購房的人,提前還貸的案例不多。”民生銀行個貸部人士介紹,一方面房價高,供房壓力大,一時半會也還不清貸款;另一方面近兩年貸款成本越來越高,基準利率、上浮利率占了多數,相比而言,前幾年拿到優惠利率的人就得了便宜,所以他們即便有錢也不愿意提前還貸,寧愿做些其他方面的投資。

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