首套房貸優惠重啟 社科院取消優惠建議引熱議

      2012-07-27 15:41     來源:長沙晚報     編輯:范樂

        在經歷了連續兩次降息后,銀行界定下神來。記者日前獲悉,經歷了首套房貸8.5折優惠、重回基準水平之后,工商銀行總部又于近期正式將首套房貸利率重新下調到最低8.5折優惠。雖然目前長沙銀行界執行基準利率是主流,但利率優惠的下浮空間已打開。

        與此相對的是,中國社科院財經戰略研究院近日發布的一份報告認為,首套房貸優惠對刺激剛需并無太大實際意義,應該予以取消。報告一出爐即引發熱議。

        下半年是申請房貸的好時機

        工行作為全國最大的商業銀行,重啟優惠利率的行為是具有引領性的。近日記者走訪長沙工、農、中等行發現,目前多數首套房貸客戶都能拿到基準利率,但也有客戶享受到利率下浮的優惠,其中不乏拿到9折、個別8.5折的,但要成為享受優惠的優質客戶具體有哪些標準無明確規定。招商、浦發等股份制銀行個貸人員說:“多數首套房貸客戶都能拿到基準利率,但也有相當部分客戶享受到9折至9.5折之間的優惠,享受最低8.5折的仍只是極少數。”

        記者發現,目前銀行對于“優質客戶”的評定和挑選均未有明確的內部文件規定,如何給予房貸利率優惠仍屬于市場議價行為。招行人士表示,客戶能申請到怎樣的利率下浮比例,要根據其對銀行的業務貢獻度,是否是達到一定資產級別,是否是信譽度高的老客戶等多個層面考量。但估計隨著時間的推移,利率優惠的范圍和空間都會越來越來大。“拋開限購政策,下半年是申請房貸的好時機。”一位股份制銀行個貸部人士稱。

        利率優惠對剛需購房者太重要了

        另一方面,社科院取消優惠利率的建議遭到不少準備買房的剛需族炮轟。微博博友““jessica”說:“取消首套房優惠,還讓不讓窮人買房 ?”“弘毅GG”表示,“ 控制房價的目的是讓老百姓能買得起房,你取消首套房貸優惠率不就是變向提高了房價么?”確實,利率優惠對于手中資金并不富裕的首套房購房者意義重大。從優惠利率上浮到基準利率,購房者要多支出幾萬元甚至十幾萬元,而目前包括長沙在內的大中城市房價已出現微漲。也就是說,剛需們的負擔更重了。

        長沙聯道地產董事、總經理鐘浩認為,首套房貸應當要優惠。因為首次購房者基本都是真正的需求,所謂剛需,無論從安居樂業還是從經濟發展,都有必要鼓勵這部分人購房,最直接的手段就是利率優惠;其次,調控的目的不是打壓房地產,而是調理至健康發展,那么在這個市場中的合理需求就要被鼓勵消費。

        記者了解到,央行對社科院建議未作出回應,表明監管層支持首套房購買需求的政策未變。

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