記者日前從威海市住房公積金管理中心獲悉，威海市正式建立住房公積金貸款預(yù)警機(jī)制，將依據(jù)資金使用比率(貸款余額加提取總額之和與歸集總額之比)設(shè)立三個(gè)預(yù)警級(jí)別，由低到高依次為黃色、橙色和紅色，公積金貸款政策也將按資金使用比率的變化進(jìn)行適度調(diào)整。

　　三個(gè)預(yù)警級(jí)別分別為：初級(jí)(黃色)預(yù)警———資金使用比率高于80%；中級(jí)(橙色)預(yù)警———資金使用比率高于85%；高級(jí)(紅色)預(yù)警———資金使用比率高于90%。

　　三個(gè)預(yù)警級(jí)別對(duì)應(yīng)三大調(diào)控措施：

　　當(dāng)貸款需求增多，貸款發(fā)放偏快，資金較為緊張，資金使用比率連續(xù)兩個(gè)月超過80%以上，需要適當(dāng)調(diào)控，此時(shí)啟用黃色預(yù)警。調(diào)控措施為：停止辦理定期存款，到期定期存款立即兌付，加快資金回流；停止公積金貸款后一年提取一次公積金的“又貸又提”政策，可申請(qǐng)改為委托逐月提取還貸方式還款；停止憑預(yù)售房合同提取公積金，統(tǒng)一改為憑房證提取。

　　如果公積金啟動(dòng)橙色預(yù)警級(jí)別，則表明貸款需求增長和貸款發(fā)放過快，資金周轉(zhuǎn)困難，資金使用比率超過85%以上。此時(shí)調(diào)控措施為：貸款最高額度下調(diào)25%；首付比例提高到30%以上；二套房貸款首付比例提高到60%，利率上浮10%；停止三套以上住房貸款；貸款申請(qǐng)時(shí)限由購房合同簽訂后三年改為一年之內(nèi)；對(duì)二次(含二次)以上申請(qǐng)住房公積金貸款的，時(shí)間需間隔5年以上，可貸額度減半。

　　當(dāng)貸款需求增長和貸款發(fā)放過快勢(shì)頭沒有得到有效遏制，資金周轉(zhuǎn)非常困難，資金使用比率超過90%以上，則啟用紅色預(yù)警。對(duì)于此種情況的調(diào)控措施為：貸款最高額度下調(diào)50%；停止單套建筑面積在144平方米以上的非普通住房貸款；可貸額由夫妻雙方公積金賬戶余額的20倍調(diào)為10倍；償還能力由月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%調(diào)為30%；貸款條件由連續(xù)足額繳存12個(gè)月調(diào)為24個(gè)月；采用貸款申請(qǐng)排隊(duì)制度。 (記者 李彥慧)