隨著房地產(chǎn)調控日益收緊，商業(yè)銀行的新一輪房貸壓力測試也即將開始。昨日，銀監(jiān)會相關負責人表示，與前一輪測試相比，本輪壓力測試情景假設更為細致，區(qū)分了高風險地區(qū)和一般地區(qū)。同時記者從北京市銀監(jiān)局獲悉，本市商業(yè)銀行的房地產(chǎn)壓力測試已成為常規(guī)工作。

　　極端情景包括“房價降一半”

　　去年5月，銀監(jiān)會曾經(jīng)在商業(yè)銀行中展開首輪房貸壓力測試，設定了全國房地產(chǎn)價格平均分別下跌10%、20%和30%三種情形。今年全國“兩會”期間，銀監(jiān)會主席助理閻慶民對媒體表示，去年的壓力測試表明，在房地產(chǎn)調控之下，如果房價下跌30%，尚在銀行可以承受的壞賬風險范圍之內(nèi)。

　　銀監(jiān)會相關負責人表示，本輪壓力測試針對高風險地區(qū)和一般地區(qū)分別設置了程度不同的壓力情景。同時，測試風險因素更加全面，考慮了多種極端情景；測試內(nèi)容也更加廣泛，同時更加關注壓力測試過程的科學嚴謹。

　　據(jù)報道，新一輪房地產(chǎn)壓力測試除增加了住房成交面積下降等假設情形，還提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。這三種情形分別是：房價平均下跌30%、利率上調27個基點；房價下跌40%、利率上調54個基點；房價下跌50%、利率上調108個基點的情況。

　　“壓力測試情景假設是對未來某種極端情況的假定，不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表宏觀調控政策可能出現(xiàn)的變動。”銀監(jiān)會相關負責人解釋道。

　　本市銀行“內(nèi)測”成常態(tài)

　　記者從京城各大銀行了解到，目前本市商業(yè)銀行尚未接到統(tǒng)一進行大規(guī)模風險測試的通知，但多家銀行在今年已進行過房貸壓力的內(nèi)部測試。“房地產(chǎn)壓力測試是銀行業(yè)金融機構風險管理中的一項常規(guī)工作。”市銀監(jiān)局相關負責人表示，本市各銀行根據(jù)不同需要，都會按季度、按月自測，測定標準和情景假設由各銀行自行確定。

　　中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，由于銀行每一年的信貸資產(chǎn)都在發(fā)生變化，因此需要根據(jù)市場情況的改變及時進行新的風險測試，從而對單家銀行、銀行集團和銀行體系脆弱性作出評估和判斷。

　　銀監(jiān)會相關負責人表示，壓力測試是一種以定量分析為主的風險分析方法，用以測算銀行在假定的極端情況下可能發(fā)生的損失，分析損失對銀行信貸資產(chǎn)質量、盈利能力和資本金的負面影響。銀行可以根據(jù)壓力測試結果確定潛在風險點，針對性地制定相應政策和預案。

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　　房貸占比普遍不超20%

　　一位資產(chǎn)評估業(yè)內(nèi)人士表示，在個人房貸方面，由于銀行對于房產(chǎn)估值和貸款比例均有限制，如房產(chǎn)估值通常不會高于市價的80%，貸款比例不高于房價的70%等，因此有較大的抗壓空間。而對公房地產(chǎn)業(yè)務(包括開發(fā)貸款、土地儲備貸款等)風險則相對較大。

　　從今年已披露的上市銀行年報來看，銀行個人住房貸款余額占其全部貸款余額基本在10%到20%之間，房地產(chǎn)開發(fā)貸款一般維持在5%—10%的水平。同時，房地產(chǎn)貸款不良率普遍處于低位，如房地產(chǎn)貸款規(guī)模占比較大的工行，去年房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款不良率分別為0.88%和0.4%，遠低于該行平均不良貸款率1.08%的水平。

　　不過專家表示，仍有防范房地產(chǎn)貸款增速過快的必要。與2009年相比，2010年中行、工行、農(nóng)行、民生、興業(yè)和浦發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)貸占總貸款占比，分別上浮了0.64、0.2、0.7、2.21、0.67和1.94個百分點。(記者沈衍琪)