房貸新政出臺(tái) 細(xì)則有待進(jìn)一步明確

　　盡管?chē)?guó)務(wù)院有關(guān)房貸將執(zhí)行新政的通知17日已正式公布，但目前大部分銀行的執(zhí)行細(xì)則尚未出臺(tái)，廣州地區(qū)不同銀行執(zhí)行新政的步伐參差不齊，有的銀行已啟動(dòng)新政，有的銀行則暫停房貸受理，也有銀行表示，目前房貸的受理暫時(shí)仍然按照老規(guī)定執(zhí)行。

　　盡管各大銀行的細(xì)則尚未出臺(tái)，但是包括光大銀行、工行、中行、農(nóng)行等銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新政。

　　多家銀行開(kāi)始執(zhí)行新政

　　光大銀行個(gè)貸人員表示，銀行方面已經(jīng)召開(kāi)了吹風(fēng)會(huì)，傳達(dá)了新政執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)右表）。對(duì)于新政執(zhí)行的界線(xiàn)，則以貸款審批日為準(zhǔn)。中信銀行個(gè)貸部人員也表示，分行方面昨日已經(jīng)開(kāi)會(huì)討論新政執(zhí)行問(wèn)題，對(duì)于新提交貸款申請(qǐng)的，一律按照新政執(zhí)行。農(nóng)行廣東分行工作人員向記者透露，目前對(duì)最新房貸政策執(zhí)行按是否已受理為界限。工行也從上周五開(kāi)始正式實(shí)行差別化住房信貸政策。

　　不過(guò)，招行、交行、深發(fā)展等銀行廣州分行的個(gè)貸人員在接受本報(bào)記者咨詢(xún)時(shí)表示，由于總行執(zhí)行細(xì)則尚未出來(lái)，具體怎么辦理，分行方面暫不明確，暫時(shí)停止了房貸的受理。

　　不過(guò)，以上銀行均表示，預(yù)計(jì)總行的細(xì)則在本周就會(huì)推出來(lái)，房貸暫停狀態(tài)不會(huì)維持太久。

　　個(gè)別銀行按老規(guī)定執(zhí)行

　　也有個(gè)別銀行表示，房貸業(yè)務(wù)的辦理是根據(jù)總行的文件執(zhí)行的，在總行下發(fā)新的文件前，仍將按照老規(guī)定受理房貸申請(qǐng)。

　　興業(yè)銀行廣州地區(qū)個(gè)貸人員表示，目前總行正在研究具體的應(yīng)對(duì)辦法，在接到總行通知前，支行仍然按照老的規(guī)定執(zhí)行，對(duì)于二套房貸，貸款仍然最多可以申請(qǐng)六成，不過(guò)利率方面，即使按老規(guī)定也至少需要上浮10％。

　　廣發(fā)行有關(guān)人士也表示，目前銀行方面還在等待銀監(jiān)會(huì)等管理層的具體執(zhí)行通知，在通知下發(fā)前，二套房仍可以接受六成貸款的申請(qǐng)。不過(guò)，該人士也表示，監(jiān)管部門(mén)隨時(shí)都可能發(fā)文，所以一般也會(huì)建議客戶(hù)根據(jù)國(guó)務(wù)院的通知精神來(lái)提交貸款申請(qǐng)。

　　記者了解到，外資銀行目前正在和監(jiān)管部門(mén)緊密地溝通具體的房貸細(xì)則。匯豐中國(guó)和花旗中國(guó)都表示，將會(huì)在銀監(jiān)會(huì)的指引下對(duì)其房貸服務(wù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　購(gòu)房指引

　　購(gòu)房者打擦邊球風(fēng)險(xiǎn)很大

　　目前，由于銀行執(zhí)行新政的步伐不一，有部分購(gòu)房者為了獲取較低的首付，在打擦邊球，趕著向那些仍在按老規(guī)定執(zhí)行的銀行提交貸款申請(qǐng)，希望能在有關(guān)部門(mén)發(fā)文前獲得貸款。

　　對(duì)于這種做法，銀行方面專(zhuān)業(yè)人士提醒說(shuō)，目前無(wú)論是管理層，還是各家銀行的總行，都在抓緊時(shí)間制定具體的實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步的明確措施隨時(shí)都可能出來(lái)，準(zhǔn)備打擦邊球的購(gòu)房者面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)，還是應(yīng)謹(jǐn)慎從事，準(zhǔn)備足夠的首付。

　　對(duì)于二套房的認(rèn)定問(wèn)題，農(nóng)行表示，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，無(wú)論是貸款是否還清，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的家庭，其申請(qǐng)的貸款都將認(rèn)定為二套房購(gòu)房貸款。對(duì)于之前貸款買(mǎi)過(guò)房，但是后來(lái)已出售，再次貸款購(gòu)買(mǎi)唯一一套住房的客戶(hù)，或者異地購(gòu)買(mǎi)第二套房的客戶(hù)，都要按二套房的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。（記者 方利平、黎雯）