溫州龍灣高新園區文昌路，這里原本是工業廠區集聚地，如今走在這里卻聽不到機器轟鳴聲，取而代之的是溫州高新區創業園、中科院溫州生材所、北航溫州研究院、中國留學生創意園、電商大廈、省級孵化器源大創業園、紅連文創園等多個創業創新平臺，如雨后春筍般陸續冒出，這些園區孕育著高新科技、文化創意、電子商務等行業的集聚壯大，為文昌路飛向產業轉型的“新天地”，注入了滿滿動力。

　　城市有機更新置換提升了業態

　　作為老廠房“騰籠換鳥”的典范，占地僅10畝的紅連文創園，在開園僅一年時間里就創造了一座傳統工業園的產值。它由溫州紅連文化創意開發有限公司打造，是集高端文化產業創意、辦公、展示、交易及配套服務于一體的多元化新型文化產業園區。園區占地面積10畝，建筑面積3.3萬平方米，總投資5000萬元，由溫州浩力登科技有限公司閑置廠房改造而來，2011年9月啟動立項，2012年8月建成開園。

　　“以前的文創產業就是以傳統的廣告公司、策劃公司為主，但是近年來百花齊放，增加了很多諸如微電影、機器人等新興的文創企業，可以說形勢越來越好。”溫州紅連文化創意產業園相關負責人說，去年剛入駐的溫州西馬3D工作室致力于研究3D全息影像技術，這項剛入溫州市場的技術有很大的潛力，又如溫州市施邁德科技有限公司，區別于工業機器人，它生產的是教育、家政等小機器人，服務于日常生活。

　　城市的有機更新，置換、提升了文昌路的業態。如今，紅連文創園的主要業態更新為互聯網+(電商、新媒體)、文化創意和科技，其中紅連還代運營了高新區電商大廈，那里曾是溫州宏得利合成革有限公司的舊廠房。

　　考慮到該廠房所在區域位置獨特、交通便利，又恰逢電商“一號新產業”的東風吹來，龍灣區(高新區)決定承租該廠房，再出資進行整體改建，目標打造一體化的現代電商樓宇。隨著傳統產業加速電商化，電子商務產業在溫州高新區蓬勃發展，初步形成了蘭江軟件園、紅連文化創意園、源大創業園等電子商務產業園。

　　以前來工廠做工，現在來工廠創業

　　文昌路產業集聚之后形成了“洼地效應”，越來越多的人被這里的創業氛圍吸引，繼而來到這里。城市的有機更新，也為懷揣夢想的創業者們，提供了一方便利的空間。如薪火工坊眾創空間的咖啡吧、紅連人家餐廳、園區的路演室等地方還都免租金，吸引了創業者入駐。

　　作為電商大廈的代運營方，紅連文創園為其引入更多的軟服務功能，例如六大公共服務平臺(產業培育服務平臺、人力資源培育服務平臺、互聯網金融服務平臺、傳統產業電商服務平臺等)、兩大產業延伸基地(電商攝影基地、電商倉儲基地)等，以深化產業鏈扶持，力爭在樓宇內打造一條完整產業鏈。位于紅連文創園C幢3樓的室內球館還與相關方達成合作，即將開建。建成后它將是溫州最大的民營球場，集健身娛樂于一體，面向高新區開放。園區通過一系列措施，讓創業者能夠安心在此創業。

　　“以前來工廠做工，現在來工廠創業，這感覺棒棒的。”在紅連文創園區內從事設計行業的小孫笑道。在高新區，還有政府運營的創業服務中心和中國留學生創意園，為創客們提供創業服務。除了12.6萬平方米的國家級科技企業孵化器，還租用6.7萬平方米的閑置廠房作為場外科技孵化器，并投入2000多萬元用于改善孵化器的工作和生活環境，拓展孵化器的發展空間。該中心可為企業提供協助辦理公司設立手續、申報科技計劃、政策信息咨詢、法律服務、融資服務、技術轉移和培訓等全方位的服務。

　　目前，創業服務中心共有在孵企業103家，51家企業通過3年以上的孵化成功畢業。在孵企業中，年產值達9900多萬元的國技互聯已經當仁不讓地成為溫州電商領域的龍頭企業，發展勢頭強勁。而作為計算機、通信和電子設備制造領域佼佼者的創力電子更是中心的“優秀畢業生”，2014年度產值達8300萬元，年稅金501萬元，并成功在新三板上市。

　　新興產業在老廠房集聚生發財富

　　現在文昌路一帶有了一個新的稱呼，叫文昌創客小鎮，它以文化創意產業為發展重點，并入圍第一批市級特色小鎮創建名單。“十三五”時期，龍灣區將整合浙南科技城建設、創業創新發展、時尚商圈打造、空港新區開發等戰略舉措對其進行重點打造。

　　據悉，除了當前已有的激光與光電孵化器、北航研究院、紅連文創園、源大創業園、電商大廈、文化用品市場等文化創意和科技創新產業園以及愛好筆業為龍頭的制筆產業等創業創新平臺之外，創客小鎮核心區小鎮城市廣場、歡樂大街、城市客廳、空中走廊、創客公寓、濱水景觀等六大建設項目已完成方案設計并啟動立項報批，藝術酒店、興安路創意休閑集市、文化創意園、科技創新園等四大招商項目正在深入洽談。

　　按照“一年出形象，兩年見成效，三年建成省級特色小鎮”的總體目標，2016年重點打造先導區，實現總投資6億元。其中7月份開工建設城市客廳、創客公寓、濱水休閑景觀區等三大綜合配套項目；開工文昌路拆改、文昌路南段架空線路上改下等兩大基礎設施項目。

　　城市有機更新讓老廠房從此承載起產業轉型的新希望，也肩負著生發財富的新使命。與此同時，創客小鎮建設產業基金、金融租賃和項目貸款等融資方式與銀行初步達成意向。目前，省“千人計劃專家”、哈德森科技研究院陳昂博士團隊和腫瘤精準醫療協調創新中心團隊等項目擬落地創客小鎮，中國美術學院溫州分院、和堂悅舍青年創業社區、U+公寓等項目正在前期對接中。