在重慶北部新區，從十年前的海王星、水星、土星、火星、木星等“星系列”第一代產業樓宇，到如今的互聯網產業園、軟件產業中心、兩江創新創業大廈、創新創業園等第二代產業樓宇，已經修建了大約350萬平方米的產業樓宇。北部新區把產業樓宇作為招商引資、集聚企業，推動產業經濟發展的重要平臺，更把其中130萬平方米的產業樓宇用來打造可容納2000家各類科技企業、15萬科技白領、可實現1000億元科技收入的創新創業平臺。

　　筑巢引鳳 把樓宇的商業價值轉化為科技價值

　　這些產業樓宇從純商業角度來看，已是一筆龐大的商業資產。但是，北部新區不是房地產開發商，不做修了房子賣房子的“一錘子買賣”，而是把互聯網產業園、兩江創新創業大廈、軟件產業中心、軟件服務外包學院、金泰產業園這5個130萬平米的重點產業樓宇群，打造成科技園區和小微科技企業孵化器，把這些資源轉化為支持創新創業的直接動力，用現有財富去換取未來財富。

　　互聯網產業園，可算是北部新區第二代產業樓宇的代表，北部新區正把它打造成重慶首屈一指的互聯網產業創新創業基地。9月，將有首批17個項目、2000名科技商務人員簽約入駐。產業園2016年全部投入使用后，可集聚和孵化科技企業500多家，從業人員2萬人。

　　目前，北部新區已集聚了1173家科技型、創新型企業，10多萬科技白領，年科技收入已經超過610億元，正在以每年接近20%的增速向1000億級快速邁進。

　　放水養魚 用樓宇的商業利潤去反哺科技產業

　　對小微科技企業和創新創業者而言，資金緊張，始終是面臨的一個大難題。為降低他們的創業成本，北部新區主要通過低租金的方式，把在商業市場可能獲得的利潤，直接反哺給了科技企業和創新創業者。

　　在位于繁華地帶的兩江創新創業大廈，周邊社會商業寫字樓的租金都在每平方米每月50—70元不等，而在大廈里的科技企業，每平方米每月的租金只有約20元。而在眾創空間，則基本上沒有租金，只需要適當地交點水電費和清潔管理費。

　　樓宇轉型 科技產業樓宇前途光明

　　金山工業區，是北部新區已建成了10多年的一個傳統工業園區，里面有15萬平方米的標準廠房。隨著城市化的快速發展，周邊新開業的奧特萊斯、宜家、麥德龍等商業體蓬勃發展，這一片區正逐步發展為人氣很旺的商業中心。再在這里發展工業，已不合時宜，里面15萬平方米的標準廠房也急需轉型。

　　重慶北部新區與招商地產合作，投資5億元，已啟動改造升級工程，把標準廠房全部改造升級為“重慶金山意庫”，把工業園區變為一個以文化創意產業為主的、可容納300家創意設計、文化藝術、觀光休閑類企業的、年產值預計將達到60億元的“文化創意產業園”。

　　科技產業樓宇并不完全意味著必然會貼錢，社會企業樓宇也可以通過市場化運作、打造互聯網﹢專業產業園區來實現盈利。位于宜家家居旁的“美聯國際貿易廣場”，原來也是工業廠房，后來改為商業寫字樓，就在8月17日，美聯物業公司決定與廣州領路網絡科技有限公司合作，比照廣州“風信子”大型跨境商品直購體驗中心的模式，在這里打造一個1.5萬平方米的大型跨境商品直購體驗中心，可容納50家跨境電商企業，成為重慶又一個跨境電商集聚、展示中心。

　　產業轉型升級，必然帶來作為產業載體的樓宇的轉型升級。當前，中國房地產市場低迷，而大眾創業、萬眾創新正如火如荼，重慶北部新區把樓宇轉化為科技產業園、小微科技企業孵化器，大力發展互聯網+產業的作法，不僅是創新驅動發展，也開啟了地產轉型一個新路徑。